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무주택자 ‘강남 입성’ 올 연말을 노려라

작성자 : sysop(참사랑의 터전) 2008/08/23 :

무주택자 ‘강남 입성’ 올 연말을 노려라
문화일보 | 기사입력 2008.08.23 09:36

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'강남에서 싼 전세로 장기 거주해 볼까.' 저렴한 전세가격으로 장기간 거주할 수 있는 장기전세 주택이 올해 10월과 12월에 서울 곳곳에서 공급될 예정이어서 관심을 끌고 있다. 특히 서울 강남지역에서 교육과 교통, 편의시설이 뛰어난 곳에 장기임대아파트가 공급돼 장기전세로 강남 입성을 노리는 청약자들의 주목을 받고 있다. ◆ 장기전세로 강남 입성?=22일 부동산 정보업체 부동산써브에 따르면 서울시 SH공사가 공급하는 장기전세 주택이 연말까지 2631가구로 집계됐다. 장기전세 시프트가 2곳에서 1776가구, 재건축임대가 15곳에서 855가구가 공급된다.

초미의 관심을 모으고 있는 장기전세 물량은 우수한 입지로 눈길을 끄는 서초구 반포동 재건축임대 679가구다. 모두 반포 주공 2·3단지 재건축 물량으로 지하철 3·7호선 고속터미널이 가까운 데다 내년에는 지하철 9호선까지 단지 인근에 개통될 예정이다.

주변 교육시설로 세화여중, 세화여고, 반포고, 서울고 등이 있다. 또 생활·문화시설로 센트럴시티, 신세계백화점, 예술의전당, 강남성모병원, 한강시민공원 등이 자리잡고 있다.

서울 동쪽 강동구 강일지구의 경우 10월에 시프트 1707가구가 공급될 예정이다. 서울 외곽순환도로 인근 택지개발지구로 개발제한구역으로 묶여 있었던 곳이어서 쾌적한 환경이 장점이다. 교육시설로는 고덕초, 강덕초, 고덕중, 상일여중, 광문고, 한영외고 등이 있다. 인근의 고덕지구 편의시설 이용도 가능하다.

◆ 장기전세 청약 자격은=지난해부터 본격적으로 도입된 서울시 SH공사의 장기전세 주택은 무주택자들에게 큰 인기를 얻고 있다.

인근 시세보다 저렴한 가격으로 장기간 거주할 수 있는 데다 청약통장을 활용해 향후 내집 마련을 준비할 수 있는 장점이 있기 때문이다.

청약자격은 시프트의 경우 청약저축 가입자가 대상이다. 전용면적 59㎡(18평형) 이하 주택은 가구 월평균 소득이 올해 기준으로 257만2800원 이하(4인 이상은 281만8440만원 이하)이면서 토지와 자동차 등 자산보유 기준을 충족해야 한다.

하지만 올해 처음으로 공급되는 전용면적 84㎡(25평형) 초과 시프트 물량은 청약예금 가입자가 청약할 수 있다. 청약가점제로 당첨자를 선정할 예정이다. 또 신혼부부 등 우선공급제가 적용된다.

재건축임대는 무주택이면서 서울에 오래 거주한 수요자에게 우선권이 주어진다. 별도의 특별공급 제도는 없으며 동일 순위인 경우 추첨에 따라 당첨자를 선정한다.

함영진 부동산써브 실장은 "장기전세는 재계약 때 전세 보증금 상승폭이 연 5% 수준으로 제한돼 안정적인 주거가 가능한 게 인기 요인"이라며 "따라서 무주택 실수요자들의 장기전세 주택 선호는 앞으로 계속 이어질 것으로 전망된다"고 말했다.

정동근기자 aeon@munhwa.com

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